Roma Centro, hotel 4 stelle da rilanciare #2014

Hotel - Independent - Select Service - Upscale (4 stars)

+100 Units/Guestrooms - ROMA

OPPORTUNITY OVERVIEW

#2014

Un nostro partner, in veste di mandatario del proprietario, è stato incaricato di mettere in vendita questo hotel nel Centro di Roma.

L'hotel si trova in un palazzo storico di una tranquilla piazza nel centro di Roma, ma comunque vicino al quartiere romano più affollato di turisti. È gestito dall'attuale proprietario e negli ultimi anni ha raggiunto risultati economici molto al di sotto delle sue potenzialità. L'edificio è in buone condizioni e può essere convertito in un hotel di classe superiore.

Questa offerta rappresenta una grande opportunità sia per un investitore immobiliare che può riqualificare la struttura senza effettuare pesanti ristrutturazioni, sia per catene alberghiere internazionali che possono ottenere ottimi risultati attraverso una gestione alberghiera più professionale.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

PERCHE' ACQUISTARE QUESTO HOTEL

Location - La posizione e l'elevato potenziale di questo hotel rappresentano una solida base per un investimento di successo.
Quality Asset - L'attuale proprietà ha mantenuto la struttura in buone condizioni lungo tutto il suo ciclo di vita.
Incremento dei ricavi - L'hotel è stato scarsamente competitivo. Grazie a un nuovo operatore alberghiero esperto, l'hotel potrebbe migliorare i propri servizi e raggiungere ottimi risultati.
Opportunità di valorizzazione - L'hotel necessita di rinnovamento, con la sostituzione degli arredi, in modo da conferire un aspetto decisamente più moderno e accattivante. Si tratta di miglioramenti che consentono di aumentare la tariffa giornaliera media (ADR) e l'occupazione. C'è la possibilità di creare una SPA in uno dei piani interrati e di convertire l'hotel in un 5 stelle (Upper Upscale).
Brand affiliation - Per dimensioni e posizione, l'hotel potrebbe beneficiare dell'affiliazione a una catena alberghiera con un marchio riconosciuto a livello internazionale.

TRANSAZIONE E DATI CHIAVE

Tipo di operazione: vendita della totalità delle quote di partecipazione (share deal).
È sufficiente una ristrutturazione leggera, per la sostituzione di arredi e finiture meno durevoli, senza necessità di modifiche al layout fisico. Spese in conto capitale per ~ 4M €. Un CapEx maggiore è richiesto in caso di trasformazione in 5 stelle (~ 8M €)

PROPERTY DETAILS

Tipo di struttura: Hotel
Livello di servizio: Select service
Categoria: Upscale (4 stelle)
Brand: Indipendente
Ownership: *****
Tipo di proprietà: Libera da vincoli contrattuali
Tipo di immobile: Storico
Management: *****

Stagionalità: Aperto tutto l'anno
Anno di costruzione/ristrutturazione: *****
Numero di piani: *****
Superficie: ~ 7000 mq
Units/Guestrooms: +100
Food & Beverage: Breakfast room, Bar, Ristoranti
Amenities & Features: garage, meeting rooms

LOCATION

L'hotel è situato in uno dei rioni del centro di Roma, dove ci sono quasi 500 hotel, dai 3 stelle agli hotel di lusso.

Gli hotel 5 stelle e di lusso (Upper Upscale e Luxury) sono 42, su un totale di 52 della città, per quasi 3800 camere complessive. Sono presenti, con i loro marchi, le maggiori catene internazionali e domestiche: Accor, Baglioni, Dorchester, Hilton, IHG, Marriott, Melià, NH Hotels, Radisson, Rocco Forte, Starhotels.

La categoria 4 stelle (Upscale) conta, nel centro di Roma, 185 hotel e 12300 camere. Gli hotel di questa categoria sono per la maggior parte indipendenti (85%). I circa 30 hotel di catena operano con le insegne di: Accor, Best Western, Choice, Hilton, IH Hotels, Leonardi, Leonardo, Marriott, NH Hotels, Room Mate, Starhotels, UNA Hotels & Resorts, VOI.

In copertina: una vista di Piazza del Popolo a Roma - Photo Beto

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