Venezia, in vendita 3 hotel in palazzi storici #2052

Hotel - Independent - Limited Service - Upscale (4 stars)

~ 30 Units/Guestrooms - VENEZIA

OPPORTUNITY OVERVIEW

#2051 e #2052

Due nostri partner, in veste di mandatari di imprenditori veneziani, sono stati incaricati di mettere in vendita tre singoli hotel in Venezia, che possono anche costituire un singolo portafoglio.

I tre hotel hanno alcune caratteristiche che li accomunano: sono realizzati in palazzi storici appartenuti a famiglie nobili veneziane, hanno circa 30 camere ciascuno, sono situati in posizioni centrali della città, hanno la porta d'acqua che permette ai turisti di giungere in albergo col taxi acqueo, sono in ottime condizioni e finemente arredati in stile veneziano.

Questa offerta rappresenta una grande opportunità per imprenditori alberghieri o investitori privati che vogliono entrare o espandersi nella città lagunare acquisendo e gestendo in proprio uno di questi hotel.

La proposta può riguardare anche investitori istituzionali di tipo core, che ambiscono ad un portafoglio di alberghi per oltre 100 camere complessive.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

PERCHE' ACQUISTARE UNO O TUTTI QUESTI HOTEL

Location - La posizione e l'elevato potenziale di questi hotel rappresentano una solida base per un investimento di successo. In questa zona non è più possibile realizzare nuovi hotel a causa delle restrizioni imposte dal Comune di Venezia.
Quality Asset - Gli hotel sono tutti in ottimo stato di conservazione.
Prestazioni - Due di questi hotel hanno fatto registrare ottime prestazioni nel triennio 2017-2019, con risultati da "primi della classe". Il terzo, pur ottenendo ricavi e margini inferiori a quelli dei concorrenti, ha possibilità di crescita elevate, risultando tra i tre, quello a più alto potenziale.

TRANSAZIONE E DATI CHIAVE

Tipo di operazione: i proprietari sono costretti a vendere per risanare delle posizioni debitorie. In due casi i flussi di cassa, seppur elevati, non sono sufficienti a ripagare i debiti contratti per l'acquisto e ristrutturazione degli immobili. Nel terzo caso i debiti sono dovuti ad operazioni estranee all'attività alberghiera. E' possibile acquistare la totalità delle quote di partecipazione (share deal) delle società proprietarie o di veicoli ad hoc in cui saranno fatti confluire gli asset.

PROPERTY DETAILS

Tipo di struttura: Hotel
Livello di servizio: Limited service
Categoria: Upscale (4 stelle)
Brand: Indipendente
Ownership: *****
Tipo di proprietà: Libere da vincoli contrattuali
Tipo di immobile: Storico
Management: *****

Stagionalità: Aperto tutto l'anno
Anno di costruzione/ristrutturazione: *****
Numero di piani: *****
Units/Guestrooms: ~30 per ognuno
Food & Beverage: Breakfast room, Bar
Porta d'acqua

LOCATION

I 3 hotel sono situati nella zona a maggior afflusso turistico della città di Venezia, rappresentata dal Sestiere di San Marco e dalla zona ovest del Sestiere di Castello.

San Marco conta circa il 30% di tutti gli hotel e le camere della città. È anche l'area con i valori immobiliari più alti. Qui si trovano le catene Marriott, NH, Baglioni, Sina e Starhotels. L'attuale offerta alberghiera è la seguente: 5 hotel di lusso, 33 hotel del segmento Upscale, 35 hotel di fascia media.

Il lato ovest di Castello è il più pregiato dal punto di vista immobiliare, con molti hotel rinomati. Qui si trovano il famoso hotel Danieli con marchio Marriott Luxury Collection, il Londra Palace, il Metropole e molti altri hotel di fascia alta e media. In totale ci sono 3 hotel nel segmento Luxury e Upper Uscale, 19 nel segimento Upscale, tutti indipendenti e 29 hotel di fascia media.

In copertina: scorcio di Venezia

Vuoi saperne di più su questa opportunità?

Per conoscere l’hotel e le sue prestazioni o per accedere a valutazioni, set competitivo e documenti societari, ti invitiamo a compilare gratuitamente il form.